Что же происходит дальше когда вам понравилось жилье, вы сделали все просчеты и вы готовы начать процесс оформления аренды.
В первую очередь вам необходимо зарезервировать понравившееся вам жилье.
Для резервирования вам предложат заплатить возвращаемый депозит, в случае успешной сделки, в размере максимум 1 недели аренды от ежемесячной арендной платы. Нужно учитывать, что процесс оформления аренды и въезд в жилье может занять до месяца и больше. Как правило объекты которые сдаются в аренду не пустуют, поэтому новых арендаторов пытаются найти еще в процессе выезда предыдущих.
Затем предстоит пройти процесс проверки на платежеспособность и надежность.
Такой процесс называется Referencing.
Подтверждением вашей ситуации могут послужить:
- выписки из банка за последние 3 месяца
- справка с работы о зарплате, так называемый Payslip; если вы только получили предложение по работе, тогда это могут быть Job Offer или контракт с работодателем
- могут запросить рекомендации от предыдущих арендодателей, если вы уже снимали жилье в UK
Сумма годовой зарплаты до вычета налогов, которая будет удовлетворять арендодателя, должна быть не менее стоимости 12 месяцев аренды.
Сумма Аренды x 12 x 2.5 = не менее суммы годовой зарплаты до вычета налогов.
Например: 800 х 12 х 2.5 = не менее 24000 фунтов в год
После успешного прохождения процесса проверки, вам будет предложен контракт аренды для подписания. Очень внимательно читайте все пункты, особенно те, которые касаются прав и ограничений арендаторов.
Также обращайте особое внимание на пункт по своевременному расторжению контракта, так как в UK, как правило, предполагаются штрафные санкции, если арендатор хочет выехать раньше оговоренного в контракте срока. Как правило минимальный срок аренды составляет 6 месяцев, но зачастую это может быть и 12. Особенно это касается аренды домов. Внимательно также читайте за сколько вы должны предупредить арендатора о том, что вы хотите выехать. Вы всегда можете обратиться за консультацией в наш Assistance Centre и вам помогут специалисты.
Обязательный и важный платеж, который вас ждет – это сумма депозита, который вносится в начале аренды и возвращается в конце аренды после тщательной проверки состояния жилья. Депозит составляет 5-6 недель аренды и ложится на защищенный счет депозитов, дабы избежать мошенничества. После внесения депозита, вам должны прислать Сертификат. Депозит возвращается в течении нескольких недель после окончания аренды, если нету спорных моментов.
Очень внимательно отнеситесь к приемке жилья, обязательно задекларируйте все погрешности помещения или мебели, так как при выезде это может стать прецедентом вычета ущерба из вашего депозита. Если вы не сумеете доказать, что этот изъян существовал при въезде, вы можете получить не полный депозит, а то вообще не получить его обратно. Также снимите показания счетчиков при въезде и задекларируйте их.
В начале аренды у вас должен быть подписанный контракт аренды, сертификат газовой безопасности и Сертификат энергоэффективности.
Несмотря на то, что процесс начала аренды кажется очень длинным и утомительным, после его прохождения вы можете с уверенностью наслаждаться своим новым жильем.
