В первую очередь перед поиском жилья нужно определиться со своим бюджетом, более подробно о ценах и видах аренды вы можете почитать в статье.
Шаг 1. Вам нужно просчитать сумму аренды + сумму депозита ( = 1,5 месячной аренды).
Например: если вы планируете снимать квартиру за 800 + депозит 1200 фунтов= перед поиском жилья вам нужно иметь 2000 фунтов.
Шаг 2. Следующий главный шаг – определиться с городом и районом. Здесь, с собственного опыта многократной аренды жилья в разных городах UK и в том числе Лондоне, можно выделить несколько важных факторов:
- удаленность жилья от работы, транспортная развязка, нужно учитывать стоимость общественного транспорта в UK
- репутация района по безопасности и уровню криминала, национальные особенности района
- удаленность от железной дороги так как это самый надежный и быстрый способ добраться из точки А в точку Б
- наличие садиков, школ и больших супермаркетов
Шаг 3. Непосредственный поиск предложений. Самый распространенный способ – это поиск жилья через интернет. Также вы можете ознакомится с обявлениями в выбранном вами районе, это таблички возле домов с надписью TO LET. Нашли табличку, запомнили агентство и контактировали его.
Вот основные онлайн ресурсы для поиска жилья в аренду:
● Если вы ищите комнату
● Если вы ищите квартиру/дом
В основном с агентствами
● В основном предложения от владельцев жилья (лендлордов)
Советы :
- просматривайте объявления ежедневно. Можно установить уведомления (alerts), которые будут приходить вам на электронную почту или ежедневно или как только будет добавляться жилье, которое соответствует вашим критериям
- как только вы увидите объявление, которое может вас устроить – сразу же связывайтесь с агентством или с лендлордом
- звоня местным агентам объясняйте каким типом жилья вы интересуетесь и спрашивайте есть ли что-то кроме того что вы уже видели на сайте
Рынок аренды жилья в UK ОЧЕНЬ конкурентен и зачастую происходит соревнование между потенциальными соискателями, лендлорд выбирает квартирантов среди множества предложений. Поэтому, если вы хотите снять хорошее жилье по нормальному бюджету, вам нужно быть очень активным и в первых рядах.
Шаг 4. Важные моменты на которые нужно обратить внимание при сортировке объявлений:
Счета Bills – кто оплачивает коммунальные счета, как правило включены в оплату, в отдельном жилье – нет.
Council Tax Band – также касается в основном аренды отдельного жилья. Это налог – который идет на обслуживание, уборки мусора и тд в вашем городе. Чем больше недвижимость – тем дороже вам нужно будет оплачивать. Рассчитывается этот налог на квартиру или на дом. Кроме того, при проживании только одного человека, можно получить скидку в 25%. Сумму можно просчитать в местном Council Tax калькуляторе. Более подробно можно почитать в следующей статье (ссылка на статью коммунальные платежи)
Energy Performance Certificate (EPC) – в связи с повышением тарифов очень актуальный вопрос для всех арендодателей в преддверии отопительного сезона. Чем выше Energy Certificate – тем лучше ваш дом держит тепло и ваши расходы на отопление будут ниже.
Сертификат – D. Обычно в домах с сертификатом D холодно и обогреть их будет достаточно дорого.
Лучше отдавать предпочтение недвижимости с сертификатом A-B-C так как она должна быть теплее.
Меблированное или не меблированное помещение Furnished/unfurnished – больше относится к аренде отдельной квартиры или дома.
Домашние питомцы Pets – очень маленький процент арендодателей разрешают аренду с животными. Это практически исключено при аренде комнаты.
Соседи по дому Flat Mates – это относится к соискателям комнат, читайте внимательно кто ваши будущие соседи, их возраст, пол и профессия. Не поленитесь и сходите на встречу-интервью с ними.
Шаг 5. Назначайте и планируйте просмотры. Если жилье нравится и подходит, лучше реагировать быстро и бронировать жилье для себя.
Более подробно об особенностях оформления аренды читайте нашу статью.